Кассация подтвердила расторжение договора аренды сельхозземли за нецелевое использование

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.11.2026 по делу № А20-164/2023

Фабула:

Министерство передало предпринимателю в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения для выпаса скота. Договором запрещалось возводить капитальные строения. Однако на участке появились кафе с террасой, гостевой дом, мангал и туалет. Министерство расценило это как использование земли не по целевому назначению, выдало предписание о сносе и обратилось в суд с требованием расторгнуть договор, снести постройки и вернуть участок.

Позиция судов:

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили. Предприниматель не получил согласия на строительство, а земля использовалась для коммерческого общепита, а не для выпаса. Факт возведения построек без разрешительной документации подтвержден, в том числе вступившим в силу решением по другому делу.

Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

Предприниматель существенно нарушил условия договора, используя участок для коммерческой деятельности общепита, а не для выпаса сельхозживотных.

То, что здания занимают лишь малую часть участка (около 288 кв. м), не имеет правового значения. Использование даже части сельхозземли под кафе недопустимо.

Доводы о том, что строения являются некапитальными, не отменяют факт нецелевого использования земли.

Непригодность части участка для выпаса из-за скалистого рельефа не оправдывает строительство. Эта непригодность возникла в результате хозяйственной деятельности самого арендатора.

Льготное предоставление земли для выпаса не предполагало возведения объектов для коммерции.

Итог: Если сельхозземля предоставлена для выпаса животных, арендатор не вправе возводить на ней объекты коммерческой недвижимости (кафе, гостевые дома), даже если они некапитальные. Использование участка для общепита является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение, снос построек и возврат земли собственнику.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 10.11.2026 11:28 Обновлено: 10.11.2026 11:28