Кассация подтвердила передачу жилых помещений в муниципальную собственность

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.09.2026 по делу № А53-42021/2025

Фабула:
Компания владеет квартирами, полученными при приватизации энергопредприятия. В них проживают граждане по договорам социального найма. Компания неоднократно просила администрацию принять квартиры в муниципальную собственность в целях реализации гражданами права на приватизацию занимаемого жилья, но получала отказы, поскольку здание имеет статус административного, а земельный участок находится в федеральной собственности. Компания обратилась в суд.

Позиция судов:
Суды первой и апелляционной инстанций требования удовлетворили. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества противоречило закону, а квартиры сохранили статус жилых. Передача в муниципальную собственность необходима для реализации гражданами права на приватизацию занимаемого жилья.                                         

Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

Нахождение помещения в здании с назначением «нежилое» или «административное» само по себе не прекращает статус конкретного помещения как жилого.

Жилищное обеспечение относится к вопросам местного значения, поэтому муниципальное имущество может использоваться для этих целей.

Муниципальный порядок передачи имущества не может служить основанием для отказа от обязанности, вытекающей из федерального закона.

Нахождение земельного участка в федеральной собственности не препятствует передаче расположенных на нем объектов недвижимости муниципальному образованию, поскольку это самостоятельные объекты прав.

Непривлечение собственника остальной доли в квартире не нарушает его прав, так как предметом иска были только объекты, принадлежащие компании.

Итог: Если жилые помещения попали в частную собственность в результате приватизации, противоречившей действовавшему на тот момент законодательству, формальное право собственности компании не отменяет обязанность муниципалитета принять их для обеспечения жилищных прав граждан. Статус здания как административного и нахождение земельного участка в федеральной собственности этому не препятствуют.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 03.11.2026 14:05 Обновлено: 03.11.2026 14:05