Кассация указала на необходимость учета интересов местных жителей при выделении земельных участков

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.10.2026 по делу № А53-22101/2025

Фабула: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства попросил у администрации в аренду участок площадью 400 га для выпаса скота. Вскоре с аналогичным заявлением обратился представитель простого товарищества. Администрация отказала обоим, сославшись на то, что участок с 2009 года используется местными жителями и его планируется разделить для их нужд. Предприниматель оспорил отказ в суде.

Позиция судов:
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск предпринимателя, указав, что его заявление поступило раньше, а прежний договор аренды признан ничтожным. Суды обязали администрацию заключить договор с фермером.

Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение:

Суды не проверили, соответствует ли площадь участка предельным размерам, установленным региональным законом для предоставления фермерским хозяйствам.

Признание договора аренды ничтожным сделано без привлечения к участию в деле всех его сторон (участников простого товарищества).

Участок длительное время используется местными жителями для выпаса. Протоколы сходов граждан подтверждают их заинтересованность в этой земле.

Не учтен принцип сочетания интересов общества и граждан. Предоставление всего массива одному фермеру может нарушить права жителей на выпас и сенокошение.

Итог: При предоставлении публичных земель фермерам суды обязаны проверять предельные размеры участков и баланс интересов. Передача всей земли одному хозяйству не должна лишать местных жителей доступа к пастбищам и сенокосам. Земельное законодательство требует рационального использования ресурсов с учетом нужд населения.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 26.10.2026 16:47 Обновлено: 26.10.2026 16:47