Кассация указала на право льготного выкупа земли без проверки соразмерности площади

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2026 по делу № А53-35547/2024

Фабула:
Компания владеет объектами недвижимости на земельном участке, который ранее был предоставлен ее правопредшественнику. Общество обратилось в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе участка в собственность. Комитет отказал, указав, что площадь участка несоразмерна площади расположенных на нем объектов недвижимости (8,1% от общей площади). Компания оспорила отказ в суде.

Позиция судов:
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований, согласившись с доводами комитета о несоразмерности испрашиваемой площади.

Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Своевременное переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды дает собственнику зданий право на выкуп участка по льготной цене без исследования вопроса о соразмерности площади.

Суды не исследовали вопрос об объеме прав и обязанностей, перешедших к обществу от правопредшественника в результате реорганизации в форме выделения.

Для правильного разрешения спора суду первой инстанции необходимо установить все обстоятельства, привлечь правопредшественника и оценить доказательства перехода прав.

Итог:
Кассация обратила внимание, что при своевременном переоформлении права бессрочного пользования на аренду проверка соразмерности площади участка не требуется. Однако наличие у компании права на льготный выкуп напрямую зависит от доказанности фактического объема правопреемства при реорганизации.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 19.10.2026 09:18 Обновлено: 19.10.2026 09:18