Кассация подтвердила право уполномоченного органа отменить разрешение на строительство в порядке самоконтроля

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2026 по делу № А53-17148/2025 

Фабула:
Застройщик получил разрешение на строительство многоквартирного дома в Ростове-на-Дону. Затем сменился собственник участка, и срок разрешения продлили. После прокурорской проверки департамент архитектуры отменил разрешение, сославшись на нарушения градостроительного и пожарного законодательства при его выдаче. Общество оспорило это распоряжение в суде.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Они исходили из того, что уполномоченный орган вправе в порядке самоконтроля прекратить действие разрешения при выявлении его противоречия закону, а нарушения являются существенными.

Суд округа оставил акты без изменения, указав следующее:

Уполномоченный орган вправе отменить выданное им разрешение в порядке самоконтроля при выявлении его противоречия закону. Ссылка на судебное решение, во исполнение которого выдано разрешение, не блокирует отмену: преюдиция распространяется на фактические обстоятельства, а не на правовые выводы.

Проверка выявила нарушения: несоответствие расчета нормативной площади участка, отсутствие пожарных гидрантов и аварийных выходов, превышение мощности энергопринимающих устройств.

Довод об устранении нарушений на стадии рабочей документации не подтвержден.

Строительство многоквартирного дома должно вестись с учетом нормативов социальной обеспеченности, гарантированных статьей 42 Конституции РФ.

Итог: судебные акты оставлены в силе. Уполномоченный орган вправе отменить разрешение на строительство в порядке самоконтроля при существенных нарушениях градостроительных и пожарных норм. Ссылка на судебное решение, во исполнение которого выдано разрешение, не препятствует такой отмене.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 25.09.2026 14:22 Обновлено: 25.09.2026 14:22