Кассация подтвердила расторжение аренды участка, использованного не по назначению

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2026 по делу № А32-38377/2025

Фабула:
Администрация Сочи передала в аренду земельный участок для размещения рыбного хозяйства. Однако вместо разведения рыбы арендатор разместил на участке баню, домики, ресторан, беседки, бассейн, лежаки и вертолет. Администрация потребовала расторгнуть договор.

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили. Они исходили из актов осмотра и фотоматериалов, подтвердивших нецелевое использование. Документы о закупке рыбы и кормов признаны недостаточными для подтверждения постоянного ведения рыбоводства.

Суд округа оставил акты без изменения, указав следующее:

Земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Для расторжения договора аренды земли на срок более 5 лет арендодатель должен доказать существенное нарушение. В данном случае оно подтверждено: объекты возведены без согласия арендодателя и используются для рекреации.

Устранение нарушения в разумный срок не доказано: объекты не демонтированы, рыбоводство не ведется.

Обращение за изменением вида разрешенного использования на «воздушный транспорт» расценено как подтверждение отсутствия намерения использовать участок по назначению.

Итог: судебные акты оставлены в силе. Использование участка, предоставленного под рыбоводство, для рекреации и коммерческой деятельности является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения. Возведение объектов без согласия арендодателя и попытка сменить вид разрешенного использования подтверждают этот факт.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 23.09.2026 16:40 Обновлено: 23.09.2026 16:40