Кассация не признала за собственником магазина право на весь арендованный участок
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2026 по делу № А32-23025/2025
Фабула:
Предприниматель арендовал на аукционе земельный участок площадью 2762 кв. м под магазины и помещения для занятий спортом. Он построил магазин площадью всего 47 кв. м, зарегистрировал на него право собственности и обратился в администрацию за новым договором аренды участка на 49 лет как собственник объекта недвижимости. Администрация отказала, указав, что объекта для занятий спортом на участке нет, а прежний договор аренды действует до 2029 года.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления. Они исходили из того, что исключительное право собственника объекта распространяется только на участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Площадь магазина несоразмерна площади участка, большая часть земли не эксплуатируется, а выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию не означает согласия администрации на передачу всего участка.
Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:
Исключительное право на приобретение участка в аренду или собственность возникает только в отношении площади, занятой объектом и необходимой для его эксплуатации. Эта площадь должна быть соразмерна объекту и определяться по нормативам, правилам землепользования и застройки, проектной документации.
Техническое заключение о необходимости всей площади для функционирования супермаркета суды оценили критически и не приняли, поскольку большая часть участка фактически не используется, а магазин расположен на его границе у дороги.
Вид разрешенного использования участка должен соответствовать фактическому использованию объекта. Отсутствие на участке помещений для занятий спортом является самостоятельным основанием для отказа (подп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ).
Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждает соответствие здания строительным нормам, но не означает согласие на предоставление всего участка.
Прежний договор аренды действует до 2029 года, поэтому права предпринимателя оспариваемым отказом не нарушены.
Итог: судебные акты оставлены в силе, кассационная жалоба отклонена. Собственник объекта недвижимости вправе претендовать только на ту часть участка, которая занята объектом и необходима для его эксплуатации. Требование участка, многократно превышающего площадь застройки, свидетельствует о злоупотреблении исключительным правом.
Опубликовано: 22.09.2026 16:32 Обновлено: 22.09.2026 16:32