Кассация не позволила аффилированному кредитору получить деньги с фонда защиты дольщиков

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2026 по делу № А32-37123/2025

Фабула:
Компания-застройщик арендовала земельный участок в Краснодаре у двух граждан для строительства жилых домов. Застройщик обанкротился, и участок с недостроенными домами передали фонду защиты дольщиков. Один из арендодателей тоже был признан банкротом, и его финансовый управляющий потребовал от фонда арендную плату и проценты за пользование землей.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск. Они исходили из того, что участок фактически находился в пользовании фонда, плата не вносилась, а фонд сам предлагал мировое соглашение и признавал долг, что прервало срок исковой давности.

Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Тот же аффилированный кредитор требует плату с фонда защиты дольщиков. Этот механизм не должен давать ему преимущества, которых не было бы, останься участок у должника.

В мотивировке отношения квалифицированы как неосновательное обогащение, а в резолютивной части взыскана арендная плата, что создает правовую неопределенность.

Вывод о перерыве срока давности не обоснован: предложение мирового соглашения не является признанием долга, а его условия суды не проверили.

Не исследованы вина кредитора (ст. 404 ГК РФ) и просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ). Фонд ссылался на бездействие самого истца, из-за которого не мог оформить отношения и получить финансирование.

Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Спор об оплате земли под недостроенными домами нельзя рассматривать в отрыве от истории банкротства застройщика. Если суд уже признал аренду схемой вывода активов через аффилированных лиц, требование того же лица к фонду защиты дольщиков требует особой проверки.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 17.09.2026 14:27 Обновлено: 17.09.2026 14:52