Кассация не позволила изменить вид использования лесного участка после аукциона

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2026 по делу № А61-5698/2024

Фабула:
Общество выиграло аукцион и заключило договор аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодство). Позже, сославшись на невозможность заниматься пчеловодством, оно попросило министерство изменить вид использования на товарную аквакультуру (рыбоводство). Министерство отказало, и общество обратилось в суд.

Суд первой инстанции обязал министерство внести изменения в договор. Апелляционный суд отменил это решение и отказал в иске, указав, что изменение условий договора, заключенного по результатам торгов, приведет к обходу публичных процедур и нарушению прав других участников аукциона.

Суд округа оставил постановление апелляции в силе, указав следующее:

Условия договора, заключенного на торгах, могут быть изменены только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 448 ГК РФ, ст. 73.1 и 74.1 Лесного кодекса РФ). Смена вида сельскохозяйственной деятельности с пчеловодства на аквакультуру в этот перечень не входит.

Такое изменение фактически означает корректировку условий аукциона и ограничивает доступ к лесным ресурсам для других участников торгов, что противоречит принципам открытости и конкуренции.

Обстоятельства, на которые ссылалось общество (породный состав насаждений, наличие водных объектов, близость железной дороги), существовали еще на момент заключения договора и не могут служить основанием для его изменения.

Довод о невозможности пчеловодства не подтвержден, поскольку растения-медоносы включают не только яблоню и лещину, но и кустарники, травы и другие деревья, а площадь участка позволяет разместить пасеку.

Часть участка расположена в границах памятника природы, а проект аквакультуры предполагал создание бассейнов и каналов, что противоречит режиму охраны.

Итог: постановление апелляции оставлено в силе, кассационная жалоба отклонена. Вид использования лесного участка, определенный на аукционе, не может быть изменен по желанию арендатора. Иное означало бы обход конкурентных процедур.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 15.09.2026 12:52 Обновлено: 15.09.2026 12:53