Кассация отменила взыскание переплаты по аренде из-за недоказанности делимости земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.08.2026 по делу № А32-53913/2024

Фабула:
Застройщик арендовал участок под строительство многоквартирного дома и офисного здания. После ввода объектов в эксплуатацию квартиры и офисное здание были проданы третьим лицам. Застройщик продолжал вносить арендную плату за весь участок, затем обратился в суд с иском о взыскании переплаты и прекращении начисления арендных платежей.

Позиция судов первой и апелляционной инстанций:

Суды частично удовлетворили иск, взыскав переплату и обязав арендодателя прекратить начисление. Они исходили из того, что договор аренды прекратил действие в части участка под многоквартирным домом и под офисным зданием, ссылаясь на ранее принятое решение по другому делу.

Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Суды не исследовали делимость земельного участка. Без раздела невозможно определить, какая конкретно часть перешла к новым собственникам, а какая осталась в аренде. Если участок неделим, продажа части зданий не прекращает аренду в какой-либо его части.

Суды не установили объем прав, перешедших к новым собственникам, и момент возникновения их права на земельный участок. Это создает правовую неопределенность и не позволяет исчислить переплату.

Преюдиция применена неверно. Ранее принятым решением застройщику было отказано в иске, а выводы из того дела не имеют преюдициального значения для определения размера неосновательного обогащения.

Суды фактически санкционировали безвозмездное пользование госимуществом, взыскав переплату за почти четыре года. У застройщика есть иные способы защиты, и он вправе требовать возмещения затрат от собственника офисного здания.

Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Для взыскания переплаты необходимо установить делимость земельного участка и объем прав, перешедших к новым собственникам. Без этого невозможно определить, какая часть аренды прекратилась.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 03.09.2026 12:53 Обновлено: 03.09.2026 12:53