Майнинг-ферма не смогла получить энергообъекты в аренду без торгов – кассация признала договор ничтожным

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.08.2026 по делу № А18-2907/2022

Фабула:
Минимущество Республики заключило с обществом на 10 лет без торгов договор аренды государственных объектов – ЛЭП, подстанции и земельного участка. Общество использовало их для электроснабжения майнинг‑фермы (конечного потребителя). ФАС обратилась в суд, указав на нарушение Закона о защите конкуренции, который допускает аренду госимущества без торгов только для владельцев сетей.

Позиции судов первой и апелляционной инстанций:

Суды отказали в иске, признав объекты частью единой технологической цепи.

Суд округа отменил апелляционное постановление в части отказа и принял новый акт об удовлетворении требований ФАС, указав следующее:

Исключение применяется только если арендатор владеет сетью, а передаваемое имущество – это ее часть. Общество владеет лишь кабельной линией и подстанцией для майнинг‑фермы, то есть конечным оборудованием, а не сетью. Переданные объекты лишь подают энергию извне.

Общество является конечным потребителем, а не сетевой организацией. Договор без торгов с таким лицом нарушает публичные интересы и дает необоснованное преимущество.

Договор заключен в прямое нарушение запрета, поэтому ничтожен по
ст. 168 ГК РФ, соответственно ФАС вправе оспаривать такие сделки в защиту публичных интересов.

Итог: договор признан недействительным, запись об обременении исключена из ЕГРН. Для применения исключения о заключении договора аренды госимущества без торгов необходимо, чтобы арендатор владел сетью, а передаваемые объекты были её частью. Простая электрическая связь с конечным потребителем таким основанием не является.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 25.08.2026 10:28 Обновлено: 25.08.2026 10:28