Кассация отменила признание договора аренды ничтожным из-за превышения 25% доли на продовольственном рынке

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.08.2026 по делу № А53-13564/2025

Фабула:
Антимонопольный орган оспорил договор аренды торгового помещения (484 кв. м), заключенный торговой сетью. По Закону о торговле, если доля сети на рынке продовольствия в регионе превышает 25% от общего объема продаж за предыдущий год, ей запрещено арендовать или приобретать дополнительные площади в целях предотвращения монополизации и подавления конкуренции. Доля общества за 2022 год составила 29,16% (выше 25%), поэтому ФАС посчитал новую аренду нарушением и обратился в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав договор ничтожным. Суды указали, что на момент заключения доля превышала 25%, а ее снижение до 27,53% не меняет сути.

Суд округа отменил акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Нарушением является не само превышение 25%, а именно приобретение дополнительной площади. Если старый договор расторгнут, а новый заключен на меньшую или равную площадь, это означает, что дополнительной площади нет.

Суды не проверили, что общество расторгло договор на 487 кв. м и арендовало 484 кв. м, то есть общая площадь сократилась на 3 кв. м.

Доля общества снизилась с 29,16% до 27,53%, что не свидетельствует о наращивании рыночной власти.

Для ничтожности сделки нужно доказать умысел на обход закона и реальное ограничение конкуренции либо вред потребителям. Суды этого не сделали, ограничившись формальным превышением доли.

Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Для признания сделки ничтожной по антимонопольным основаниям недостаточно факта превышения 25%. Необходимо установить приобретение дополнительной площади, умысел и негативные последствия для конкуренции.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 21.08.2026 14:38 Обновлено: 21.08.2026 14:38