Кассация подтвердила признание права собственности на постройку при истекшем договоре аренды

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.08.2026 по делу № А63-17323/2024

Фабула:
Общество арендовало участок для завершения строительства, в 2023 году получило разрешение на возведение двухэтажного здания (191,7 кв. м). Объект построен, но в выдаче разрешения на ввод отказано из-за истекшего срока аренды. Общество обратилось в суд за признанием права собственности.

Позиции судов:

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав за обществом право собственности на спорное здание.

Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

Истечение срока аренды не делает постройку самовольной, если она возведена при разрешении, по целевому назначению и с соблюдением норм (п. 5 Обзора ВС РФ № 13/2026). Арендатор вправе требовать признания права, когда участок предоставлялся под строительство (Пленум ВС № 44).

Здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, угрозы жизни и здоровью нет. Экспертиза подтвердила, что увеличение площади (до 213,2 кв. м) связано с планировкой и не является нарушением.

Недобросовестности застройщика не установлено. Он предпринимал все меры для легализации, основания для ст. 10 ГК РФ отсутствуют.

Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба комитета отклонена. Истечение срока аренды земельного участка при наличии разрешения на строительство и соответствии объекта всем нормам не препятствует признанию права собственности на завершенное строительством здание.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 18.08.2026 16:01 Обновлено: 18.08.2026 16:01