Кассация защитила принцип целевого использования сельхозземель
Кассация защитила принцип целевого использования сельхозземель.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.07.2026 по делу № А32-2385/2025.
Фабула:
Предприниматель оспорил отказ муниципального органа в заключении новых договоров аренды двух земельных участков без проведения торгов. Администрация указала, что участки используются не для сельскохозяйственного производства, а как территория загородного клуба отдыха. Предприниматель настаивал, что ведет сельхозпроизводство, а сельский туризм носит вспомогательный характер, поэтому отказ является незаконным.
Позиции судов:
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования предпринимателя.
Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:
Наличие плодовых насаждений само по себе не свидетельствует об использовании участка для сельскохозяйственного производства, особенно при наличии доказательств функционирования на спорной территории объектов загородного отдыха.
Для правильного разрешения спора необходимо исследовать доказательства, подтверждающие, что сельхозпроизводство действительно являлось основной деятельностью арендатора, в том числе дать оценку налоговой, статистической и иной первичной документации.
Право на заключение нового договора аренды без торгов предоставляется только добросовестному арендатору, который фактически использует земельный участок для сельскохозяйственного производства.
Сельский туризм не является самостоятельным основанием для применения льготы: он может осуществляться лишь как вспомогательный вид деятельности по отношению к производству и реализации сельскохозяйственной продукции.
Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Без всестороннего исследования характера использования земельных участков нельзя сделать вывод о наличии права на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Опубликовано: 07.08.2026 14:39 Обновлено: 13.08.2026 11:58