Кассация не позволила поставить точку в земельном споре без выяснения всех обстоятельств
Кассация не позволила поставить точку в земельном споре без выяснения всех обстоятельств.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу № А32-43298/2023.
Фабула:
Предприниматель оспорил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым в состав арендаторов был включен новый участник. В рамках объединенного дела администрация также потребовала расторгнуть договор аренды из-за нарушений при использовании участка.
Позиции судов:
Суды установили, что администрация заключила договор аренды в отсутствие у нее полномочий на распоряжение земельными участками, и признали договор аренды и дополнительное соглашение к нему ничтожными, на основании чего отказали в расторжении договора и применили последствия недействительности сделки, аннулировав запись об аренде в ЕГРН.
Суд округа, признав выводы судов о ничтожности договора аренды преждевременными, отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее:
Не дана оценка ранее существовавшим арендным отношениям, и не рассмотрен вопрос о восстановлении права аренды по договору 1998 года.
Не установлены правовые основания владения объектами недвижимости, расположенными на спорном земельном участке.
Оставлен без должной оценки заявленный истцом пропуск срока исковой давности для оспаривания сделки.
Аннулирование записи об аренде в ЕГРН без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не только не восстанавливает права публичного собственника, но и приводит к правовой неопределенности (п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2025)).
Суд округа подтвердил компетенцию арбитражного суда (утрата статуса ИП после подачи иска не влияет на подведомственность) и законность привлечения соответчика.
Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Опубликовано: 05.08.2026 16:49 Обновлено: 13.08.2026 12:28