Кассация напомнила: исключительное право на земельный участок не исключает принцип соразмерности

Фабула:

Администрация предоставила предпринимателю в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок. Основанием послужило наличие на участке принадлежащего предпринимателю производственного цеха. Передача всей территории в долгосрочную аренду без конкурса вызвала вопросы о нарушении публичных интересов.

Позиции судов:

Суды первой и апелляционной инстанций признали договор аренды ничтожным. Экспертиза подтвердила, что площадь предоставленного предпринимателю в аренду земельного участка превышает нормативно

установленную.

Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

Исключительное право собственника объекта на землю без торгов строго лимитировано площадью, действительно необходимой для эксплуатации именно этого объекта.

Превышение такой площади в обход конкурентных процедур напрямую посягает на публичные интересы и влечет ничтожность всей сделки.

Незарегистрированные строения, открытые стоянки и транзитные сети не дают права на получение земельного участка в льготном порядке, если основанием заявлен только один зарегистрированный цех.

Предприниматель не лишен права на обращение за предоставлением земельного участка без торгов как собственник существующего объекта недвижимости, а также как собственник объектов незавершённого строительства для завершения их строительства. Вопрос о виде разрешенного использования, сроке договора, площади и границах земельного участка может быть разрешен в рамках соответствующей административной процедуры.

Итог: постановление апелляционного суда оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 03.08.2026 16:28 Обновлено: 03.08.2026 16:57