Кассационный суд защитил права 800 дольщиков

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу № А32-37869/2025

Фабула:

Компания требовала регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в апартаментном комплексе. Стороны заключили мировое соглашение: застройщик выплачивает истцу 128 млн рублей отступного, а истец отказывается от иска.

Позиция суда:

Суд первой инстанции утвердил мировое соглашение, посчитав, что оно не нарушает прав третьих лиц.

Суд округа отменил определение суда первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Утверждение мирового соглашения требует самостоятельной проверки на предмет нарушения прав третьих лиц, заявления сторон об обратном не освобождают от такой проверки (ст. 141 АПК РФ).

Суд первой инстанции не учел, что спорный комплекс является проблемным объектом долевого строительства, в отношении которого заключено 886 договоров долевого участия. Суд не установил круг лиц, которым «реализованы» спорные помещения (о чем сказано в самом мировом соглашении), не проверил законность таких сделок, не решил вопрос о привлечении этих лиц к делу.

Суд округа обратил внимание на подозрительные условия мирового соглашения: замена передачи недвижимости денежной выплатой с чрезмерными штрафными санкциями могла создать искусственную задолженность и преимущество одного кредитора в обход дольщиков.

Без оценки остались доводы о непоступлении оплаты за помещения, о возбужденных уголовных делах и возможной схеме вывода активов.

Итог: определение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение для полной проверки законности мирового соглашения с учетом прав всех участников долевого строительства.

Ссылка на постановление  

Опубликовано: 29.07.2026 16:14 Обновлено: 29.07.2026 16:15