Кассация признала недействительными торги, проведенные ночью

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу № А53-1214/2025

Фабула:
Предприниматель-1 подал иск о признании недействительным электронного аукциона на право аренды земельного участка и заключенного по его результатам договора. В извещении на сайте torgi.gov.ru время начала торгов было указано как 15.04.2024 в 10:00. Однако аукцион фактически состоялся в тот же день с 00:00 до 01:24. Изменения в извещение не вносились, срок подачи заявок не продлевался. Истец, ориентируясь на официальные сведения, не смог принять участие в торгах.

Позиции судов:
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав торги и договор аренды недействительными.

Суд округа оставил акты в силе, указав следующее:

Существенное нарушение процедуры. Фактическое изменение времени проведения аукциона без внесения официальных изменений в извещение и без продления срока подачи заявок является грубым нарушением установленного порядка (ст. 448 ГК РФ).

Нарушение прав истца. Проведение аукциона в ночное время лишило предпринимателя-1, добросовестно полагавшегося на опубликованные сведения, реальной возможности участвовать в торгах и реализовать свои права.

Уведомление по электронной почте не заменяет официальную процедуру. Направление уведомлений и указание нового времени в протоколе об определении участников не являются надлежащим способом изменения условий торгов, предусмотренным законом.

Отсутствие последствий для победителя. Доводы предпринимателя-2 о начале реализации инвестиционного проекта и вложениях в участок не могут служить основанием для сохранения договора, заключенного по результатам недействительных торгов. Суды установили, что объекты капитального строительства и разрешение на строительство отсутствуют.

Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 28.07.2026 13:33 Обновлено: 28.07.2026 13:33