Кассация подтвердила законность одностороннего отказа от договора аренды

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2026 по делу № А32-44705/2024

Фабула:
Арендатор обратился с иском о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора аренды нежилого помещения. Отказ мотивирован наличием задолженности по арендной плате и непредставлением документов об устранении нарушений пожарной безопасности. Арендатор утверждал, что нарушения устранены, а арендодатель создавал препятствия для ведения деятельности.

Позиции судов:
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске.

Суд округа оставил акты в силе, указав следующее:

Преюдициальное значение. Вступившим в силу решением по другому делу уже установлена задолженность арендатора за спорный период, эти обстоятельства не доказываются вновь.

Договором предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ при просрочке платежей более чем на 15 дней (ст. 450.1 ГК РФ). Арендодатель уведомил арендатора заблаговременно.

Нарушения пожарной безопасности не устранены. По условиям договора они считаются устраненными только после получения письменного подтверждения арендодателя. Такое подтверждение арендатор не представил.

Доводы о невозможности использования помещения по вине арендодателя уже были отклонены в рамках предыдущего спора о взыскании арендной платы.

Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 23.07.2026 12:47 Обновлено: 23.07.2026 12:47