Кассация подтвердила: отсутствие вида разрешенного использования (ВРИ) участка не препятствует изменению назначения здания

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2026 по делу № А53-38414/2025

Фабула:
Предприниматель обратился в регистрирующий орган с заявлениями об исключении из ЕГРН наименования принадлежащего ему здания («гостиница») и установлении ВРИ «развлекательные мероприятия». Управление отказало, сославшись на отсутствие установленного ВРИ земельного участка. Предприниматель оспорил отказы в суде.

Позиции судов:
Суды первой и апелляционной инстанций признали отказы незаконными и обязали Росреестр внести изменения.

Суд округа оставил акты в силе, указав следующее:

Правообладатель вправе самостоятельно выбирать ВРИ объекта капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным зонированием (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Отсутствие ВРИ участка не является препятствием, если здание расположено в зоне, где такой вид разрешен.

Фактическое использование здания как развлекательного объекта подтверждено вступившим в силу судебным актом. Это освобождает от необходимости повторного доказывания.

Изменение наименования и назначения объекта не требует разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не затрагивает конструктивных характеристик и не является реконструкцией (ст. 51, 55 ГрК РФ).

Наименование здания – дополнительная информация ЕГРН, которая вносится в заявительном порядке. Закон не запрещает ее изменение при смене фактического использования, если это не влечет перехода, прекращения или обременения права.

Итог: кассационная жалоба отклонена. Отказы Росреестра признаны незаконными.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 17.07.2026 12:35 Обновлено: 17.07.2026 12:35