Кассация не позволила зарегистрировать временное строение в качестве недвижимости для выкупа участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.07.2026 по делу № А32-3286/2025

Фабула

Администрация обратилась с иском к предпринимателю о признании отсутствующим права собственности на жилой дом площадью 24,9 кв. м, расположенный на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. При попытке выкупа участка администрация выявила, что строение не обладает признаками капитальности, и отказала в предоставлении участка в собственность.

Позиции судов:

Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на выводы экспертиз о капитальности строения.

Суд апелляционной инстанции отменил решение, признал право собственности отсутствующим и указал на снятие объекта с кадастрового учета.

Суд округа оставил постановление апелляции без изменения, указав следующее:

Отсутствие признаков недвижимости. Наличие бетонного фундамента не является достаточным критерием для отнесения объекта к недвижимости. Признак неразрывной связи с землей определяется не только физической связью фундамента, но и всей надземной частью объекта. Возведение фундамента не доказывает капитальность, поскольку такие конструкции часто используются для временных сооружений.

Техническая возможность перемещения. Из заключения повторной экспертизы следует, что объект может быть разобран и перемещен с поэлементной разборкой конструкций. Затраты на восстановление после перемещения составят 43% от стоимости строительства нового аналогичного объекта, что подтверждает отсутствие несоразмерного ущерба.

Иск о признании права отсутствующим – надлежащий способ защиты. В случаях, когда право на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимость, оспаривание такой регистрации возможно путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Администрация как собственник земельного участка выбрала верный способ защиты.

Недобросовестное поведение предпринимателя. Доказательств намерения использовать строение для собственного проживания не представлено. Целевое назначение ИЖС – обеспечение граждан жильем, а не коммерческий оборот. В данной ситуации регистрация движимого объекта как недвижимости с последующим требованием выкупа участка расценена судом как недопустимая попытка обойти установленный порядок.

Итог

Кассационная жалоба отклонена, постановление апелляционного суда оставлено в силе.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 16.07.2026 12:33 Обновлено: 16.07.2026 12:33