Кассация не допустила пересмотра границ особо охраняемой территории на Каспии

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.05.2026 по делу № А15-9787/2024

Фабула:
Предприниматель приобрел на торгах в деле о банкротстве ОАО «ДагЗЭТО» земельный участок. Право собственности общества на него ранее признано судебным актом. Впоследствии истец обнаружил, что его участок частично перекрывается земельным участком, учтенным за публичными образованиями. Предприниматель обратился в суд с требованием установить границы своего участка и признать отсутствующим право собственности ответчиков на площадь наложения.

Позиции судов:
Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, мотивируя недоказанностью истцом того факта, что у общества (продавца) по договору купли-продажи возникло право собственности на землю, поскольку тот не являлся правопреемником завода «ДагЗЭТО» и не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования в установленном законом порядке.

Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

Земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий, которые могут находиться только в публичной собственности.

Судебный акт о признании права собственности общества на спорный участок не имеет преюдициального значения для ответчиков, так как они в том деле не участвовали.

Отсутствие у общества (продавца) зарегистрированного права собственности на землю исключает возможность его отчуждения предпринимателю.

Истец не подтвердил координаты и местоположение своего участка относимыми и достоверными доказательствами (представленная схема не проверена экспертом).

Избранный способ защиты (признание права отсутствующим) применен истцом бездоказательно, поскольку не установлено нарушение его прав ответчиками.

Приобретение участка в процедуре банкротства без надлежащего оформления прав продавца не порождает у покупателя защищаемого интереса.

Итог: суд кассационной инстанции оставил судебные акты без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя – без удовлетворения. Предпринимателю не удалось подтвердить наличие у него законных прав на спорную часть побережья Каспийского моря.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 10.07.2026 13:58 Обновлено: 10.07.2026 13:58