Кассация подтвердила законность приостановления строительства многоквартирного дома до разрешения спора о законности разрешения

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.06.2026 по делу № А15-10801/2025

Фабула:
Прокурор города Махачкалы обратился в суд с иском к администрации городского округа и Управлению архитектуры и градостроительства о признании недействительными приказа, постановления, градостроительного плана и разрешения на строительство 12-этажного многоквартирного дома по ул. Салаватова. В ходе рассмотрения дела суд принял обеспечительные меры: приостановил действие разрешения на строительство и запретил производство строительных работ и эксплуатацию объекта. Застройщик обратился с заявлением об отмене этих мер.

Позиции судов:
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в отмене обеспечительных мер, поскольку они непосредственно связаны с предметом спора и направлены на сохранение существующего положения сторон до разрешения дела по существу.

Кассационный суд поддержал эти выводы и указал следующее:

Обеспечительные меры в виде запрета строительных работ непосредственно связаны с предметом иска и направлены на сохранение status quo; их непринятие могло бы затруднить исполнение будущего судебного акта.

Доводы застройщика о законности оспариваемых документов не могут быть оценены на стадии рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер, поскольку это предрешало бы исход дела по существу и выходило за пределы полномочий суда на данной стадии.

Фактическое продолжение строительства при наличии спора о законности разрешения создает риск признания возводимого объекта самовольной постройкой, что подтверждает обоснованность принятых мер для предотвращения возможных негативных последствий.

Ссылки общества на возможный имущественный ущерб (истечение срока действия разрешения в ноябре 2026 года) не являются безусловным основанием для отмены обеспечительных мер, поскольку суд уже учел баланс интересов сторон, а сами меры являются временными и соразмерными заявленным требованиям.

Итог: в удовлетворении заявления общества об отмене обеспечительных мер отказано.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 03.07.2026 17:43 Обновлено: 03.07.2026 17:43