Суд округа указал на необходимость проверки обязанности арендатора по рекультивации участка, загрязненного с XIX века

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.06.2026 по делу № А53-13317/2025

Фабула дела:
Земельный участок был загрязнен промышленными отходами еще с 1896 года (шлаковый отвал, шламонакопитель). Арендатор получил этот участок в долгосрочную аренду и продолжил на нем хозяйственную деятельность по переработке отходов. Арендодатель потребовал расторгнуть договор, ссылаясь на порчу земель и негативное воздействие на водный объект.

Позиции судов первой и апелляционной инстанций:
Суды отказали в иске, поскольку загрязнение возникло задолго до аренды, а сам арендатор не допускал существенных нарушений.

Суд округа отменил акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Арендатор, приняв загрязненный участок и используя его для извлечения выгоды (переработка отходов), обязан в силу закона принимать меры по рекультивации, а не усугублять положение.

Деятельность по переработке отходов выходит за рамки разрешенного использования («эксплуатация базы») и является самостоятельным видом негативного воздействия.

Суды не проверили аффилированность арендатора и субарендатора, не оценили, не направлены ли их действия на обход обязанности по рекультивации.

Отсутствие проекта рекультивации и очистных сооружений в водоохранной зоне создает риски дальнейшего вреда окружающей среде.

Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для полного исследования всех обстоятельств и оценки доказательств.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 15.06.2026 16:25 Обновлено: 15.06.2026 16:25