Кассация подтвердила отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2026 по делу № А32-32789/2024

Фабула дела:
Индивидуальный предприниматель арендовал земельный участок площадью более 4 тыс. кв. м в Туапсинском районе с видом разрешенного использования «парки культуры и отдыха, детские парки, выставочные парки, зоопарки, ботанические сады, скверы, бульвары, набережные, пляжи» (рекреационная зона). Предприниматель обратился в администрацию с заявлением об установлении соответствия указанного вида классификатору   «Спорт». Администрация приняла постановление, но Росреестр отказался вносить сведения в ЕГРН, поэтому предприниматель обратился в суд.

Позиция судов:
Суд первой инстанции и апелляция отказали в удовлетворении заявления, признав отказ Росреестра законным.

Суд округа оставил акты без изменения, указав следующее:

Процедура установления соответствия вида разрешенного использования классификатору не предполагает изменение вида, а лишь подбор наиболее близкого аналога текущего разрешенного использования, которое правообладатель вправе сохранять неограниченно долго.

Исходное описание вида («парки культуры и отдыха» и т. д.) относится к рекреационному и культурно-досуговому назначению, тогда как вид «Спорт» (код 5.1) функционально шире, включает размещение стадионов, спортзалов, площадок и т. п. Установление соответствия виду «Спорт» в данном случае привело бы к изменению вида разрешенного использования, что недопустимо в упрощенной процедуре.

Земельный участок предоставлен предпринимателю по результатам аукциона. Пункт 17 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ прямо запрещает вносить изменения в договор аренды в части изменения вида разрешенного использования.

Отказ Росреестра правомерен, поскольку представленные документы содержали очевидное противоречие требованиям законодательства.

Итог: решение суда первой инстанции и постановление апелляции оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 08.06.2026 15:49 Обновлено: 08.06.2026 15:49