Кассация защитила фермера: утрата статуса ИП не прекращает аренду автоматически

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.05.2026  по делу № А63-6843/2024

Фабула дела:
Предприниматель арендовал сельхозземлю по договору до 2021 года. После истечения срока он продолжал пользоваться участком и вносить плату. Однако в 2023 году учреждение провело торги на право аренды этого же участка, победителем стал глава КФХ, с которым заключили новый договор. Предприниматель оспорил торги и договор.

Позиции судов первой и апелляционной инстанций:
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: признал торги и договор недействительными.
Апелляция отказала в иске, указав, что на момент окончания срока договора истец утратил статус ИП, поэтому правило о возобновлении договора на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ) неприменимо.

Суд округа отменил постановление апелляции и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Утрата статуса предпринимателя не освобождает данное лицо от обязательств по договору аренды и не является автоматическим основанием для его прекращения. Физическое лицо сохраняет правосубъектность.

Договор аренды публичного участка, заключенный до введения обязательных торгов, может быть возобновлен на неопределенный срок при отсутствии возражений арендодателя.

Апелляционный суд не оценил ключевые доказательства: внесение арендной платы, уведомление арендодателя об изменении лицевого счета, наличие техники и показания свидетелей.

Ключевое обстоятельство, подлежащее проверке при новом рассмотрении, – это добросовестность использования истцом участка по целевому назначению. Только надлежащий арендатор имеет право на судебную защиту, бремя доказывания лежит на нем.

Итог: постановление апелляции отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Кассация подтвердила, что формальный статус не важнее реального добросовестного пользования землей.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 04.06.2026 15:15 Обновлено: 04.06.2026 15:59