Суд округа признал ничтожным выкуп земельного участка для сельхозпроизводства, который фактически использовался под туристический бизнес

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.05.2026 по делу № А01-4678/2024

Фабула:
Прокурор обратился в суд с требованием о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, заключенного администрацией и обществом. Участок предназначен для сельскохозяйственного производства, продан без торгов по льготному основанию (арендатор более трех лет использует участок по назначению). По мнению прокурора, общество фактически не вело сельское хозяйство, а организовало на участке объекты общественного питания и туризма.

Позиции судов первой и апелляционной инстанций:
Суды удовлетворили иск и признали договор ничтожным, применили двустороннюю реституцию. Установлено, что участок не использовался для сельского хозяйства: аэрофотоснимки не подтвердили деятельности, в ЕГРЮЛ основным видом деятельности значилось «предоставление мест для краткосрочного проживания», на сайтах рекламировались услуги общепита и туризма. Договор покупки страусов и приказы о строительстве загонов без доказательств фактических затрат на содержание животных не подтверждают систематического ведения сельского хозяйства.

Суд округа оставил акты в силе, указав следующее:

Право на льготный выкуп сельхозземель без торгов имеют только арендаторы, которые длительное время надлежаще используют участок именно по целевому назначению. Это обусловлено публичным интересом в сохранении сельскохозяйственного использования земель.

Общество не представило допустимых доказательств ведения сельского хозяйства (налоговой отчетности, данных о расходах на обработку земли, посевные работы и т. д.). Выписка из ЕГРН подтвердила, что вид разрешенного использования фактически изменен на «гостиничное обслуживание» и «общественное питание».

Договор заключен в нарушение явного запрета на отчуждение публичных сельхозземель без торгов лицам, не ведущим сельскохозяйственную деятельность. Такая сделка ничтожна как посягающая на публичные интересы (ст. 168 ГК РФ).

Итог: кассационная жалоба отклонена. Договор купли-продажи признан ничтожным, стороны возвращены в первоначальное положение.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 26.05.2026 16:57 Обновлено: 26.05.2026 16:57