Суд округа признал ничтожной аренду земельного участка общего пользования на набережной Геленджик

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.05.2026 по делу № А32-8103/2025

Фабула: 

Администрация Геленджика оспорила договор аренды земельного участка на Лермонтовском бульваре, который был передан под «отдых и обслуживание автотранспорта», тогда как изначально участок предназначался для благоустройства. Истец требовал признать право аренды отсутствующим и восстановить прежний ВРИ «для благоустройства территории общего пользования».

Позиции судов первой и апелляционной инстанций: 

Суды отказали в признании договора и допсоглашения недействительными, но признали право аренды отсутствующим и восстановили исходный вид разрешенного использования. Апелляция поддержала это решение.

Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

Участок расположен на набережной, не огорожен, доступен неограниченному кругу лиц, поскольку это территория общего пользования (п. 12 ст. 1 ГрК РФ). Передача такого участка в индивидуальную аренду незаконна.

Договор аренды ничтожен как посягающий на публичные интересы (ст. 168 ГК РФ). Отсутствие красных линий не меняет статус территории общего пользования.

Требование о признании права аренды отсутствующим – это негаторный иск (ст. 304 ГК РФ). Участок не застроен, находится в фактическом владении публичного собственника, поэтому срок исковой давности не применяется (ст. 208 ГК РФ).

Длительное исполнение договора и принцип добросовестности не мешают публичному образованию защищать публичные интересы.

Итог: кассационная жалоба отклонена. Право аренды на участок – набережную признано отсутствующим, восстановлен ВРИ «для благоустройства территории общего пользования».

Опубликовано: 22.05.2026 15:48 Обновлено: 22.05.2026 15:52