Суд округа разъяснил: для выкупа земли под туризм необходимо длительное фактическое использование

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.05.2026 по делу № А53-246/2025

Фабула дела:
Предприниматель арендовал участок из земель особо охраняемых территорий с видом разрешенного использования «для туристического обслуживания». Спустя полгода он подал заявление о выкупе в собственность без торгов (на основании постановления Правительства
№ 629). Управление Росимущества отказало, сославшись на отсутствие фактического использования участка по целевому назначению.

Решения судов:
Суды первой и апелляционной инстанций отказали предпринимателю. Суды указали, что предприниматель не использует земельный участок по его целевому назначению для туристического обслуживания.

Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

Льготный выкуп земли без торгов – это механизм, предназначенный для арендаторов, которые длительное время (более трех лет) надлежаще используют участок. Такой подход направлен на формирование эффективных собственников и рациональное использование земли.

Предприниматель обратился за выкупом через полгода после заключения договора аренды. Сам по себе короткий срок аренды не доказывает устойчивого использования участка.

Сам по себе факт размещения палаток, заключения отдельных договоров проживания и размещения объявлений не образует надлежащего использования земельного участка для туристического обслуживания. Такое использование предполагает размещение соответствующих объектов – кемпингов, гостиниц, домов отдыха.

Добросовестный арендатор, реально использующий участок по назначению, не испытывает затруднений в подтверждении этого факта. Предприниматель таких доказательств не представил.

Итог: кассационная жалоба отклонена. Отказ управления Росимущества признан законным.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 20.05.2026 16:33 Обновлено: 20.05.2026 16:33