Кассация защитила гражданина от миллионного иска за «бездоговорное» потребление электроэнергии в машино-месте

Сетевая компания при осмотре обнаружила, что собственник нескольких машино-мест в подвале многоквартирного дома потребляет электроэнергию без договора энергоснабжения. Был составлен акт о бездоговорном потреблении на сумму 3,85 млн руб. (объем 520 тыс. кВт·ч). Сетевая компания обратилась в суд с иском о взыскании этой суммы, процентов и госпошлины.Суды удовлетворили иск в полном объеме, придя к выводу, что собственник машино-мест обязан был заключить прямой договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а раз договора нет – имеет место бездоговорное потребление со всеми вытекающими последствиями.

Суд округа отменил акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

Особый правовой режим машино-мест. Если машино-места являются неотъемлемой конструктивной частью МКД (предусмотрены проектной документацией), их собственники не обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Коммунальные услуги им предоставляются через исполнителя – управляющую компанию или ТСЖ (Правила № 354 в редакции постановления № 1498).

Исключение – решение общего собрания. Переход на прямые договоры возможен, только если общее собрание собственников помещений в МКД приняло такое решение именно в отношении машино-мест. Решения только по жилым помещениям недостаточно.

Суды первой и апелляционной инстанций не исследовали эти обстоятельства: не проверили, являются ли спорные машино-места частью МКД, не установили наличие решения общего собрания, не оценили доводы гражданина об отсутствии у него обязанности заключать прямой договор.

Выводы о бездоговорном потреблении признаны преждевременными и недостаточно обоснованными.

Итог: кассационная жалоба гражданина удовлетворена. Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ссылка на постановление

Опубликовано: 06.05.2026 17:04 Обновлено: 06.05.2026 17:07