ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции. Дело № А32-6452/2006-31/109

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии от истца - открытого акционерного общества «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » - Рогаль Д.А., от ответчика - закрытого акционерного общества «Компас» - Ульчич С.А, в отсутствие третьего лица - отдела по Крымскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Компас» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.06 по делу № А32-6452/2006-31/109 (судья ***), установил следующее.

ОАО «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Компас» о признании права собственности на здание Крымской автостанции в составе основного строения литера «А», пристроек литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а1» и «а3» общей площадью 517,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Крымск, ул. М. Гречко, 130. Также истец просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на здания основных пристроек литера «А2» и «А3».

Решением суда от 07.07.06 иск удовлетворен в связи с тем, что ОАО «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » подтвердило право собственности на спорные объекты, возникшее на основании плана приватизации от 28.12.92 и зарегистрированное в органах БТИ в 1998 году. Ответчик не подтвердил наличие оснований для регистрации права собственности на пристройки литера «А2» и «А3».

В апелляционном порядке решение суда не проверялось.

В кассационной жалобе ЗАО «Компас» просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что вопрос о праве собственности истца рассматривался арбитражным судом в рамках дела № А32-24747/2004-9/417; решением суда иск ОАО «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения ЗАО «Компас» оставлен без удовлетворения. Оспаривая зарегистрированное право собственности ответчика, истец не представил новых доказательств.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ЗАО «Компас» повторил доводы жалобы, представитель ОАО «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » высказал свои возражения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и доводы сторон, считает, что принятые по делу судебные акты следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, здание крымской автостанции, расположенное по адресу: г. Крымск, ул. М. Гречко, 130 и состоящее из основного строения литера «А», пристроек литеры «А1», «А2», «А3», «А4», «а1» и «а3», построено в 1956 году. По решению Исполкома крымского горсовета от 07.09.71 оно зарегистрировано органами технической инвентаризации за Краснодарским производственным объединением пассажирских автовокзалов и автостанций, что подтверждается регистрационным удостоверением № 8041.

Комитет по управлению государственным имуществом 28.12.92 утвердил план приватизации Краснодарского производственного объединения пассажирских автовокзалов и автостанций, которым предусмотрено включение в состав приватизируемого имущества крымской автостанции. В акте оценки стоимости имущества на 01.07.92 указано, что автостанция состоит из основного здания литера «А» и пристроек литеры «А1». «А2», «А3», «А4», «а1» и «а3», навеса литера «Г». Заключением строительно-технической экспертизы, подготовленным ОАО «Проектный институт ? Севкавагропромтехпроект? », определено, что вспомогательные помещения в пристройках литеры «А2» и «А3» являются неотъемлемой частью автовокзала по СниПу П-85-80 «Вокзалы».

Созданному на базе имущества Краснодарского производственного объединения пассажирских автовокзалов и автостанций юридическому лицу - АООТ «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » - в 1998 году органами технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № 130 о праве собственности на здание Крымской автостанции.

27 июля 2005 года Главное управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдало ЗАО «Компас» свидетельства о праве собственности на здания основных пристроек литеры «А2» и «А3» по адресу: г. Крымск, ул. М. Гречко, 130 серии 23-АА № 3288956 и 328857 соответственно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » с иском о признании права собственности на здание автостанции с пристройками и признании недействительной регистрации права собственности ЗАО «Компас» на здания пристроек литеры «А2» и «А3».

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

Суд первой инстанции на основании всестороннего и полного исследования материалов дела пришел к обоснованному выводу о возникновении у истца права собственности на здание крымской автостанции с пристройками в порядке приватизации.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу указанных норм при возникновении спора о праве лицо, за которым осуществлена регистрация, должно подтвердить титул собственника.

Ответчик ссылается на то, что право на спорные объекты возникло у ОАО «Крымскхлебопродукт», которое приобрело данное имущество в собственность в 1990 г. у Крымского ДОСААФ, приватизировало их, а затем передало объекты в уставный капитал ЗАО «Компас».

Суд исследовал документы, предоставленные ответчиком, и дал им надлежащую оценку. Так, суд установил, что в акте от 20.09.2000 приема-передачи основных средств в уставный капитал ЗАО «Компас» от ОАО «Крымскхлебопродукт» указание на спорные объекты недвижимости отсутствует, отделом по Крымскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю государственная регистрация права за ЗАО «Компас» произведена на основании справки от 18.03.03, выданной генеральным директором ОАО «Крымскхлебопродукт» о соответствии идентичности пристроек литеры «А2» и «А3» производственным классам (инвентарные №№ 6053, 6054). Однако в материалы дела не представлены доказательства того, что спорные объекты были построены для Крымского ДОСААФ либо переданы ему в установленном законом порядке и использовались как производственные классы. Кроме того, земельный участок под пристройками предоставлен истцу, у него не изымался и другим пользователям не передавался.

Ссылка ЗАО «Компас» на решение суда по делу № А32-24747/2004-9/417 отклоняется судом кассационной инстанции. Из анализа судебных актов по делу № А32-24747/2004-9/417 следует, что в иске АООТ «Акционерная фирма ? Кубаньпассажиравтосервис? » об истребовании имущества у ЗАО «Компас» было отказано в связи с недоказанностью права собственности на спорные объекты и регистрацией прав за ЗАО «Компас». При этом акт оценки стоимости имущества на 01.07.92, где перечислено имущество Крымской автостанции, не исследовался и не оценивался. Отказывая в иске по делу № А32-24747/2004-9/417, суд указал на то, что по смыслу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в случае регистрации права на предмет спора за ответчиком не может быть удовлетворен без оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке. По настоящему делу истец оспорил основания регистрации за истцом права собственности, и суд признал их незаконность.

С учетом изложенного правовые основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.06 по делу
№ А32-6452/2006-31/109 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий ***

Судьи ***

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.