ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции. Дело № А32-1425/07-53/23

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар Дело № А32-1425/07-53/23 10 января 2008 г.

Вх. Ф08-8676/07

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии в судебном заседании от истца - администрации муниципального образования г. Краснодар - Герцевой Ю.В. (доверенность от 27.12.07), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Кубанка», извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кубанка» на решение от 05.04.07 (судья ***) и постановление апелляционной инстанции от 08.06.07 (судьи ***) Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-1425/07-53/23, установил следующее. Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Кубанка» (далее - общество) об освобождении в десятидневный срок со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу земельного участка площадью 21 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 106, путем демонтажа за счет ответчика павильона-кафе, приведении его в пригодное для использования состояние.

Решением от 05.04.07, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08.06.07, суд обязал общество в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа (сноса) павильона-кафе и привести его в состояние, пригодное для использования. В случае неисполнения обществом решения, администрация вправе осуществить демонтаж (снос) павильона-кафе за счет ответчика с последующим взысканием с него необходимых расходов. Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды прекращен и у общества отсутствуют правовые основания пользования земельным участком.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, ответчик в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Отзыв на кассационную жалобу не предоставлен.

В судебном заседании представитель администрации просил судебные акты оставить без изменения, указывая на отсутствие у общества права на пользование земельным участком.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя истца, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении кассационной жалобы следует отказать.

Как видно из материалов дела, мэрия г. Краснодара (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 17.09.98 № 1393. По условиям договора в аренду сроком до 24.08.03 передан земельный участок с кадастровым номером 23:43:02:07:54:060 площадью 21 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 106, для реконструкции и эксплуатации павильона-кафе. Согласно пункту 4.2.11 договора за три месяца до окончания срока аренды общество обязано письменно внести предложение арендодателю о дальнейшем использовании земельного участка. Арендатор обязан в течение месяца по истечении срока аренды (в случае отказа арендодателя в предоставлении земельного участка) освободить земельный участок (перенести имущественный комплекс или снести строения, сооружения) за свой счет и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению (пункт 4.2.14 договора).

22 мая 2006 года администрация направила обществу уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, освобождении его в десятидневный срок и приведении в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Неосвобождение земельного участка послужило основанием для обращения администрации с иском в арбитражный суд. Суды, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, установили, что по окончании срока действия договора общество продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок. Администрация уведомила арендатора о прекращении договора в порядке статьи 610 Кодекса. В связи с прекращением договора аренды от 17.09.98 № 1393 у ответчика возникла обязанность возвратить администрации арендованное имущество (статья 622 Кодекса). Поскольку общество добровольно не освободило земельный участок, не демонтировало павильон-кафе и не привело его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, суды правомерно удовлетворили иск администрации.

Довод заявителя о том, что он в порядке статьи 621 Кодекса имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, несостоятелен. В силу части 1 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Суд апелляционной инстанции установил, что общество не обращалось к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

Основания для изменения или отмены решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.04.07 и постановление апелляционной инстанции от 08.06.07 Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-1425/07-53/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий ***


Судьи ***