ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Краснодар Дело № А53-5928/2007-С2-41 23 апреля 2008 г.
Вх. Ф08-1987/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии в судебном заседании от истца - Комитета по управлению имуществом города Новошахтинска - Безбородых А.А. (доверенность от 05.12.2005), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие "Старт"», извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие "Старт"» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2007 по делу № А53-5928/2007-С2-41 (судья ***), установил следующее.
Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Торговое предприятие "Старт"» (далее - общество) о взыскании 169 470 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.06.2002 по 11.05.2007 и 258 129 рублей 71 копейки пени и взыскании 170 711 рублей 61 копейки задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с 11.04.2003 по 11.03.2007 и 31 544 рублей 44 копеек пени. Делу присвоен № А53-5926/2007-С2-41.
Комитет обратился с иском к обществу о расторжении договора аренды от 10.02.1995 № 135 и выселении его из нежилого помещения общей площадью 268,8 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. К. Либкнехта, 11. Общество предъявило комитету встречный иск о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 10.02.1995 № 135. Делу присвоен № А53-5928/2007-С2-41.
Определением от 13.06.2007 названные дела объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера А53-5928/2007-С2-41.
Решением от 14.12.2007 первоначальный иск удовлетворен частично, с общества в пользу комитета взыскано 169 470 рублей 08 копеек основной задолженности и 10 тыс. рублей пени, размер которой уменьшен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении требований о расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении из них общества отказано, поскольку они не соответствуют законодательству о приватизации. В удовлетворении встречного иска отказано со ссылкой на отсутствие нарушений закона при заключении оспариваемого договора.
В кассационной жалобе общество просит отменить решение в части отказа в удовлетворении встречного иска, считая, что договор аренды от 10.02.1995 № 135 является ничтожным, так как помещения находятся в муниципальной собственности. Комитет не является собственником помещений поэтому в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не вправе распоряжаться им.
Общество направило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя, которое подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на жалобу комитет просит отказать в ее удовлетворении, считая решение законным и обоснованным.
В заседании суда кассационной инстанции представитель комитета поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Изучив материалы дела и выслушав представителя комитета, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Как установлено судом, 20 февраля 1995 года комитет (арендодатель) и предприятие (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения площадью 399 кв. м для использования под магазин сроком с 10.02.1995 по 28.02.2009. По условиям договора с учетом дополнительных соглашений к нему от 01.02.1999 № 135 расчет арендной платы осуществляется на основании методики, утвержденной решениями городской Думы, и в случае невнесения в установленный срок арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Новошахтинска от 08.06.2007 № 132 нежилое помещение по ул. К. Либкнехта, 11 является муниципальной собственностью города.
Считая, что общество ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, комитет обратился с исками в арбитражный суд. Общество предъявило встречный иск о признании договора аренды недействительным, как не соответствующего законодательству о приватизации, действовавшему на момент его заключения.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При рассмотрении встречного иска суд установил, что ТОО «Старт-1» (правопредшественник общества) создано в порядке приватизации торгового предприятия «Старт» в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации 24.12.1993 № 2284 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в России». Согласно плану приватизации предприятия, ее предметом является имущество предприятия с правом долгосрочной аренды помещения магазина «Старт», здания склада, занимаемых этим предприятием и не вошедших в состав приватизируемого имущества.
Установив, что передача в долгосрочную аренду приватизированному предприятию нежилых помещений, в которых оно расположено, соответствует приведенным нормативным актам, действовавшим на момент заключения договора от 20.02.1995, суд правомерно отказал обществу в удовлетворении встречного иска.
Довод заявителя об отсутствии у комитета полномочий на распоряжение муниципальными нежилыми помещениями не может быть принят во внимание, поскольку такие полномочия предоставлены ему пунктами 2.1, 2.2.22 Положения о Комитете по управлению имуществом г. Новошахтинска, утвержденным решением Шахтинской городской Думы от 16.04.2007 № 190 (т. 2, л. д. 110).
Согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет законность решений, принятых арбитражным судом первой инстанции, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее.
Основания для отмены либо изменения решения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2007 по делу № А53-5928/2007-С2-41 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий ***
Судьи ***
23 апреля 2008 г.
