ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции. Дело № А32-11380/2007-2/120

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар Дело № А32-11380/2007-2/120 25 апреля 2008 г.
Вх. Ф08-2075/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью «Южный проект "Дьюти-Фри"» - Андрющенко А.А. (доверенность от 24.12.2007), от ответчиков: открытого акционерного общества «Международный аэропорт "Краснодар"» - Черемисиной Ю.Г. (доверенность от 28.01.2008), общества с ограниченной ответственностью «Аэропорты Юга» - Гавриловой Н.В. (доверенность от 15.01.2008), закрытого акционерного общества «Аэрорегион» - Языковой Е.Ф. (доверенность от 01.02.2008) и Алферовой М.З. (доверенность от12.07.2007), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Южный проект "Дьюти-Фри"» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2007 (судья ***) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 (судьи ***) по делу № А32-11380/2007-2/120, установил следующее.

ООО «Южный проект "Дьюти-Фри"» (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Международный аэропорт "Краснодар"» (далее - аэропорт), ООО «Аэропорты Юга», ЗАО «Аэрорегион» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилых помещений.

Решением от 19.12.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.02.2008, в иске отказано со ссылкой на то, что истец не исполнял надлежащим образом обязательства арендатора и в установленном порядке не известил арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. По мнению заявителя, арендатор вправе потребовать от арендодателя возобновить договор аренды на условиях, которых он мог быть заключен с победителем конкурса вне зависимости от того, являлся ли арендатор участником конкурса. Поскольку письмом от 22.10.2006 № 328 арендатор уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, он правомерно обратился с заявленными требованиями. В письме от 04.04.2007 № 110 общество сообщило арендодателю, что намерено заключить договор аренды на условиях, предложенных победителем конкурса. Судебные инстанции пришли к неправильному выводу о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по договору аренды и просрочках внесения платежей. Суды не учли, что договор от 01.01.2007 № А-45/07-МАК так же как и ранее заключенные сторонами договоры предусматривает внесение части арендной платы на основании выставленного арендодателем счета-фактуры. Апелляционный суд необоснованно указал, что после истечения срока договора от 01.01.2007 арендатор не вносит арендные платежи, поскольку фиксированная часть арендной платы за пользование помещением оплачивается арендатором по настоящее время.

В отзывах на жалобу ОАО «Международный аэропорт "Краснодар"», ООО «Аэропорты Юга», ЗАО «Аэрорегион» просят отказать в ее удовлетворении, считая судебные акты законными и обоснованными.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в жалобе и отзывах. В судебном заседании 23.04.2008 объявлялся перерыв, рассмотрение дела продолжено 25.04.2008 в 11.00.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО «Южный проект "Дьюти-Фри"» и ОАО «Международный аэропорт "Краснодар"» заключили договор об оказании услуг от 01.01.2007 № А-45/07-МАК по предоставлению благоустроенных территорий площадью 32 кв. м в зале вылета международных авиалиний и 73,6 кв. м в здании архива, по адресу: г. Краснодар, ул. Е. Бершанской, 355, для реализации товаров через магазин беспошлинной торговли. В пункте 5.1 договора срок его действия установлен с 01.01.2007 по 31.03.2007. Фиксированная часть арендной платы в размере 78 тыс. рублей перечисляется авансом ежемесячно, не позднее первого числа каждого отчетного месяца, переменная часть арендной платы вносится до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета-фактуры, выписанного арендодателем согласно отчету арендатора (пункты 3.1 - 3.3 договора).

В извещении от 28.02.2007 года ООО «Аэропорты Юга» (организатор конкурса) предложил обществу принять участие в конкурсе на право заключения с аэропортом договора на предоставление названных территорий с целью организации магазина беспошлинной торговли.

5 апреля 2007 года по итогам закрытого конкурса, в котором участвовали общество и ЗАО «Аэрорегион», аэропорт заключил с победителем конкурса - ЗАО «Аэрорегион» договор № А-66/07-МАК сроком с 01.07.2007 по 20.06.2008.

В письме от 02.04.2007 организатор конкурса сообщил обществу о признании победителем конкурса ЗАО «Аэрорегион» и указал, что действие договора от 01.01.2007 № А-45/07-МАК продолжается до 30.06.2007. В письме от 04.04.2007 № 110 общество сообщило аэропорту и организатору конкурса, что в связи с победой в конкурсе ЗАО «Аэрорегион» общество, как арендатор, надлежащим образом исполнявший обязательства по договору аренды, воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок и готово заключить с аэропортом договор аренды. В письме от 17.04.2007 № 21/1290 аэропорт сообщил обществу о неоднократных нарушениях договора аренды и заключении договора с победителем конкурса.

Считая, нарушенным право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

По правилам пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 33 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если арендатор не уведомил арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок, его требование о переводе прав и обязанностей по договору аренды не подлежит удовлетворению.

Установив, что до окончания действия договора от 01.01.2007 № А-45/07-МАК общество не уведомило аэропорт о желании заключить договор на новый срок и неоднократно нарушало сроки внесения арендной платы, судебные инстанции правомерно отказали обществу в удовлетворении иска.

Доводы заявителя о том, что вне зависимости от его участия в конкурсе он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, не могут быть приняты во внимание, так как в силу статьи 621 Кодекса такое право возникает у арендатора при условии уведомления арендодателя о желании заключить договор на новый срок и надлежащем исполнении своих договорных обязательств. Утверждение о том, что арендатор уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок письмом от 22.10.2006 № 328, исследовано апелляционным судом и правомерно отклонено со ссылкой на то, что на основании указанного письма с обществом был заключен договор от 01.01.2007 № А-45/07-МАК. Письмо от 04.04.2007 № 110 направлено арендодателю после проведения конкурса. Довод о надлежащем исполнении обществом обязательств арендатора необоснован, так как апелляционный суд установил, что факт неоднократных нарушений истцом сроков внесения арендной платы подтвержден платежными поручениями № 177, 178, 283 (т.1, л. д. 98 - 103). Кроме того, пункты 3.2 и 3.3 договора предусматривают, что на основании счетов-фактур вносится только переменная часть арендной платы.

Основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2007 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 по делу № А32-11380/2007-2/120 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий ***

Судьи ***

Судьи М.Г. Калашникова

О.В. Леонова

Установив, что до окончания действия договора арендатор не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок и неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, судебные инстанции правомерно отказали обществу в удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей по договору аренды.