ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного судакассационной инстанции. Дело № А32-20846/2007-48/363

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар Дело № А32-20846/2007-48/363 11 июня 2008 г.

Вх. Ф08-3196/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии от истца - администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края - Репина А.П. (доверенность от 17.12.2007), ответчика - индивидуального предпринимателя Азаровой Людмилы Петровны, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Азаровой Людмилы Петровны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2008 по делу № А32-20846/2007-48/363 (судья ***), установил следующее.

Администрация муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Азаровой Людмиле Петровне (далее - предприниматель) о взыскании 37 203 рублей 12 копеек основного долга с 10.07.2007 по 01.02.2008 и 54 рублей 10 копеек пеней с 10.01.2008 по 01.02.2008 по договору аренды земельного участка от 16.07.2003 (уточненные требования).

Решением от 11.02.2008 иск удовлетворен. Суд установил, что у ответчика имеется задолженность и просрочка по уплате арендной платы, рассчитанная с применением базовых ставок и поправочных коэффициентов в соответствии с решением Совета муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края от 19.04.2007 № 598.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Заявитель полагает, что решение Совета муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края от 19.04.2007 № 598 не содержит сведений о разграничении поправочных коэффициентов относительно целевого использования земельного участка. Кроме того, полномочия органов местного самоуправления установлены только в части определения коэффициентов. Поэтому суду следовало руководствоваться постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 № 529.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы жалобы, а представитель администрации просил ее отклонить.

Изучив материалы дела и выслушав предпринимателя и представителя администрации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы местного самоуправления Новокубанского района от 16.07.2003 № 600 «О предоставлении земельного участка в аренду предпринимателю Азаровой Л.П.» администрация (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.07.2003 № 2100000200. Земельный участок площадью 703 кв. м (кадастровый номер 23:21:04 01), расположен по адресу: г. Новокубанск, ул. Лермонтова, 43, и предназначен для использования под магазин.

Стороны предусмотрели, что сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок на момент подписания договора составляет 18 191 рубль 81 копейка и может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края. Арендатор обязан в течение 10 дней после опубликования в периодической печати информации об изменениях ставок арендной платы или получения письменного уведомления обратиться к арендодателю за перерасчетом размера арендной платы. Арендная плата исчисляется с момента вступления в силу нормативно-правового акта (пункты 2.1.3, 2.3, 4.1.2, 4.1.3).

В пунктах 2.4 и 5.2 договора стороны определили, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала; в случае невнесения платы в срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Уклонение предпринимателя от погашения задолженности по арендной плате и неустойки привело к судебному спору.

При разрешении спора суд установил, что требование администрации соответствует статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 10 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 33 Закона Краснодарского края от 05.11.02 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлению главы администрации Краснодарского края от 19.03.2007 № 194 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края"», решению Совета муниципального образования от 19.04.2007 № 598 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земли населенных пунктов, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на территории Новокубанского района», а также условиям договора аренды от 16.07.2003.

Предприниматель по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал правомерности своих доводов и не опроверг достоверности порядка расчета задолженности и ее размера.

Таким образом, суд всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства, установил фактические обстоятельства и правомерно удовлетворил заявленные требования. В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены оспариваемого судебного акта, не установлены. Основания для отмены или изменения решения по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2008 по делу № А32-20846/2007-48/363 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий ***


Судьи ***


Поскольку ответчик допустил просрочку в оплате арендной платы, суд правомерно взыскал с него сумму задолженности и неустойки.