ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции. Дело № А53-4319/2007-С2-50

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар Дело № А53-4319/2007-С2-50 17 июня 2008 г.

Вх. Ф08-3345/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии в судебном заседании от заявителя - индивидуального предпринимателя Сустина О.А. и Новиковой Е.Ю. (доверенность от 19.04.2008), в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества «Юг-Импэкс», третьих лиц: администрации Кагальницкого сельского поселения Азовского района Ростовской области, администрации Азовского района Ростовской области, Территориального управления Роснедвижимости по Ростовской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, общества с ограниченной ответственностью «АКЛ», общества с ограниченной ответственностью «Тайм-А», Панфиловой О.П., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сустина О.А. на решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.12.2008 (судья ***) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 (судьи ***) делу № А53-4319/2007-С2-50, установил следующее.

Предприниматель Сустин О.А. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Юг-Импекс» (далее - общество) о признании недействительными зарегистрированного права собственности за ЗАО «Юг-Импэкс» на земельный участок, кадастровый номер 61:01:06 01 01:0234, расположенный по адресу: Кагальницкий район, с. Кагальник, ул. Новаторов, 1 «б» и признании права собственности на указанный земельный участок за индивидуальным предпринимателем Сустиным О.А.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.12.2007 в иске отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 решение оставлено без изменения. Судебные акт мотивированы тем, что договор купли-продажи земельного участка от 04.10.2006 № 52 между КУИ Азовского района Ростовской области и ООО «АКЛ» заключен на основании решения арбитражного суда от 08.08.2006 по делу № А53-7972/2005-С5-28, вступившего в законную силу. Материалами дела подтвержден факт выбытия спорного земельного участка из владения предпринимателя по его воле. Истец пропустил срок исковой давности, поскольку о нарушении своих права предприниматель узнал в 1999 году, когда завершено строительство автозаправочной станции.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты. Заявитель ссылается на недобросовестность ООО «АКЛ» при приобретении спорного земельного участка. Решением Азовского городского суда от 29.10.2004 подтверждено право собственности истца на спорный участок. Заявление в арбитражный суд подано в связи с тем, что определением того же суда от 19.03.2007 решение от 29.10.2004 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, с этого момента следует исчислять трехмесячный срок для обращения с заявлением в арбитражный суд.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании предприниматель и его представитель поддержали доводы жалобы.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав предпринимателя и его представителя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 12.08.1993 № 429 заявителю принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, с. Кагальник, ул. Новаторов, 1 «б», площадью 2 400 кв. м. На основании постановления главы администрации 29.10.1995 № 17 предпринимателю на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 3 тыс. кв. м, расположенный по тому же адресу, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю
от 11.11.1995. Постановлением главы администрации от 24.10.1996 № 68 предпринимателю разрешено установить бензоколонку на его земельном участке.

Постановлением главы администрации от 18.11.1997 № 55 «Об изменении целевого назначения земельного участка предпринимателя Сустина О.А.» ранее принятое постановление от 29.10.1995 № 17 изменено. Сустину О.А. для строительства заправочного комплекса предоставлен в аренду земельный участок в размере 0,354 га сроком на 49 лет. 1 декабря 1997 года комиссией с участием предпринимателя и представителя ООО «Тайм А» составлен акт выбора земельного участка под строительство АЗС, заказчиком которой являлось ООО «Тайм-А». Актом предусмотрено отведение под строительство АЗС 0,20 га из ранее предоставленного предпринимателю земельного участка. Акт выбора от 01.12.1997 утвержден постановлением от 16.03.1998 № 6. Этим же постановлением земельный участок в размере 0,20 га предоставлен в аренду ООО «Тайм А» на 6 месяцев для изготовления проектно-сметной документации и согласования проекта АЗС, а участок площадью 0,15 га оставлен за предпринимателем.

26 февраля 1999 года между Кагальницкой сельской администрацией и ООО «Тайм-А» был заключен договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 861, по условиям которого ООО «Тайм-А» передан сроком на 15 лет в аренду земельный участок площадью 0,20 га. К договору прилагался удостоверенный органом по учету земельных участков план земельного участка. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района 26.02.1999 за № 861.

16 сентября 1999 года был подписан акт приемки законченного строительством объекта - АЗС стационарного типа на 4 колонки, расположенной на 5 км автодороги Азов-Ейск с. Кагальник (т. 1 л. д. 102 - 103), утвержденный главой Азовского района постановлением № 1029 от 04.10.1999 (т. 1 л. д. 104).

18 марта 2003 года главой Кагальницкой сельской администрации было издано постановление № 44, которым изменено целевое назначение части земельного участка, принадлежащего Сустину О.А. площадью 1 500 кв.м по ул. Новаторов 1 «б» в с. Кагальник и установлено разрешенное использование для коммерческой деятельности (продажа ГСМ), а 1 500 кв.м для личного подсобного хозяйства.

На основании договора мены № 7 от 19.02.2002, ООО «Тайм-А» передало ООО «АКЛ» автозаправочную станцию, расположенную на 5 км автодороги Азов Ейск по ул. Новаторов 1 «б» в с. Кагальник (т. 1 л. д. 105 - 106). 22. февраля 2002 года в Едином
государственном реестре прав был зарегистрирован переход права собственности на
автозаправочную станцию, расположенную на спорном земельном участке, от ООО «Тайм-А» к ООО «АКЛ».

Кадастровый учет земельного участка площадью 2 040 кв. м по ул. Новаторов 1 «б» в с. Кагальник Азовского района Ростовской области проведен 27.09.2006,
земельному участку присвоен кадастровый номер 61:01:06 01 01:0234, что
подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра № 01-04/06 5198 (т. 1 л. д. 118 - 121). В качестве разрешенного использования земельного участка указано размещение АЗС.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2006 по делу № А53-7972/2005-С5-28 признано незаконным бездействие КУИ Азовского района в части отказа ООО «АКЛ» в заключении договора купли продажи спорного земельного участка. Во исполнение указанного решения суда 04.10.2006 между Комитетом по управлению имуществом Азовского района и ООО «АКЛ» заключен договор купли продажи земельного участка № 52 (т. 1 л. д. 123 - 124), по условиям которого ООО «АКЛ» был передан в собственность земельный участок площадью 2 040 кв.м по ул. Новаторов 1 «б» в с. Кагальник Азовского района с кадастровым номером 61:01:06 01 01:0234.

Право собственности ООО «АКЛ» на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, о чем 31.10.2006 внесена запись № 61-61-03/075/2006-202 (т. 1 л. д. 101).

В соответствии с договорами купли-продажи от 17.11.2006 и 26.11.2006 спорный земельный участок был передан Панфиловой О.П., а затем ЗАО «Юг-Импекс». Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. ЗАО «Юг-Импекс» является собственником земельного участка площадью 2 040 кв. м по ул. Новаторов 1 «б» в с. Кагальник Азовского района (кадастровый номер 61:01:06 01 01:0234) и расположенного на нем объекта недвижимости (т. 1 л. д. 148, 149). Применяя к отношениям сторон статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации суды обоснованно исходили из добросовестности приобретателя.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вывод судов об информированности предпринимателя с 1997 года о нарушении его прав соответствует материалам дела. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Кодекса).

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств и представленных в дело доказательств, которым судами обеих инстанций дана соответствующая оценка. В силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе переоценивать обстоятельства, установленные судом.

Нормы права при разрешении спора апелляционным судом применены правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих отмену или изменение судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено. Основания к отмене решения и постановления апелляционной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.12.2008 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 делу № А53 4319/2007 С2-50 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий ***

Судьи ***