ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции. Дело № А53-7860/2007-С2-28

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар Дело № А53-7860/2007-С2-28 18 июня 2008 г.
Вх. Ф08-3413/2008

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего *** , судей *** , при участии в судебном заседании от истца - индивидуального предпринимателя Чантурия М.З. - Галинской Л.А. (доверенность от 10.01.2008), Чантурия Д.З. (доверенность от 10.01.2008), от ответчика - Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - Богуславской К.В. (доверенность от 15.02.2008), в отсутствие ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, закрытого акционерного общества «Ростовгражданстрой», Дирекции муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Чантурия М.З. на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2008 по делу № А53-7860/2007-С2-28 (судья ***), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Чантурия М.З. (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - департамент), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, ЗАО «Ростовгражданстрой» (далее - общество), Дирекции муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о взыскании 3 592 576 рублей стоимости неотделимых улучшений арендуемого помещения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель уточнил исковые требования и просил взыскать с департамента 2 650 933 рубля стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества и 52 тыс. рублей расходов на проведение судебной экспертизы.

Решением от 15.02.2008 в иске отказано. Суд исходил из того, что право требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений с общества возникло у предпринимателя с момента прекращения договора аренды, в период действия которого произведены неотделимые улучшения имущества, и отказал в иске в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявил департамент. Суд также указал на недоказанность стоимости неотделимых улучшений.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и удовлетворить иск. По мнению заявителя, суд не применил пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и не принял во внимание, что в связи с изменением собственника арендованного имущества фактическое арендное пользование у предпринимателя не прекращалось. В материалах дела отсутствуют доказательства прекращения договора аренды от 25.11.1996 № 27, поэтому течение срока исковой давности для взыскания стоимости неотделимых улучшений началось с мая 2007 г. Факт производства неотделимых улучшений подтвержден материалами дела. Суд необоснованно исключил из числа доказательств заключение эксперта, определившего стоимость неотделимых улучшений.

Отзывы на жалобу не представлены.

В судебном заседании представители предпринимателя повторили доводы, изложенные в жалобе, представитель департамента просил решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 25.11.1996 общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор № 27 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 128/1, площадью 92 кв. м для использования под кафе на 20 посадочных мест. Срок действия договора - с 01.01.1997 по 31.12.1997. По истечения срока договора предприниматель продолжал пользоваться арендованным имуществом.

В связи с передачей объекта аренды в федеральную собственность Комитет по управлению государственным имуществом Ростовской области и предприниматель заключили договор от 03.04.2001 № 1843/2001 аренды помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 128/1, общей площадью 102,4 кв. м для использования под закусочную, на срок с 01.04.2001 по 01.03.2002.

По акту приема-передачи от 09.11.2001 здание общежития по пр. Шолохова, 128/1 с расположенным в нем помещением кафе передано в муниципальную собственность.

Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 11.04.2002 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 128/1, общей площадью 98,9 кв. м для использования под закусочную со сроком действия до 01.04.2003. Впоследствии стороны заключали договоры аренды от 27.03.2003 № 6327-5, 26.02.2004 № 8045-5 (с дополнительным соглашением), 17.02.2005 № 9835-5 со сроками действия соответственно до 15.03.2004,15.02.2005, 15.02.2006.

В связи с продажей спорного помещения в письме от 07.05.2007 ООО «Домстрой» (новый собственник) уведомило предпринимателя о прекращении договора аренды от 17.02.2005 № 9835-5.

Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных в 1996 г. с согласия арендодателя (общества). Истец указал, что в связи с невозможностью использовать по прямому назначению переданное по договору аренды помещение, он произвел пристройку отдельного входа в арендованное помещение, установил сантехнические приборы, подвел соответствующие коммуникации. В подтверждение проведенных работ и их стоимости предприниматель предоставил письмо общества от 05.12.1996 № 212 о согласии на проведение перепланировки, дефектную ведомость и локальную смету на производство работ, согласованные с обществом, договор подряда от 06.12.1996 № 69, акты приемки выполненных работ.

В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предприниматель заключил новый договор аренды от 03.04.2001 с новым собственником с иным предметом договора (помещение площадью 102,4 кв. м), поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор от 25.01.1996, в рамках которого предприниматель произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, прекратил свое действие с 03.04.2001 и с этой даты у предпринимателя возникло право требовать от общества возмещения стоимости данных улучшений.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. К лицам, заключившим с предпринимателем впоследствии новые договоры аренды, требование о взыскании стоимости неотделимых улучшений, произведенных в период действия договора аренды от 25.11.1996, не может быть предъявлено, поскольку они не являются обязанными лицами по обязательствам, возникшим из этого договора. Положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку с 03.04.2001 отношения по договору от 25.11.1996 прекращены, новые арендодатели не являются правопреемниками по правам и обязанностям общества, возникшим из договора от 25.11.1996.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель уточнил исковые требования и просил взыскать стоимость неотделимых улучшений с департамента (т. 2, л. д. 109). В отношении иных ответчиков, в том числе и общества, истец требования не сформулировал. В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя также указал, что требования предъявлены к департаменту.

Таким образом, после прекращения действия договора от 25.11.1996 у предпринимателя с 03.04.2001 возникло право требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений имущества с арендодателя, которым являлось общество, поэтому у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска о взыскании с департамента на основании статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимости улучшений, произведенных истцом в период действия договора от 25.11.1996. Учитывая изложенное, довод заявителя жалобы о необоснованном непринятии судом первой инстанции экспертного заключения в качестве доказательства стоимости улучшений отклоняется.

Основания для отмены или изменения решения по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2008 по делу
№ А53-7860/2007-С2-28 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий ***

Судьи ***

Судьи В.Ф. Кухарь

Ю.В. Рыжков